Urbanisme dona llum verda al nou període d’informació pública
La Comissió d’Urbanisme de l’Ajuntament de València ha tramitat este dimecres l’obertura d’un segon període d’informació pública del Pla Especial de Sant Miquel dels Reis, atés que les al·legacions veïnals incorporades després del primer tràmit d’informació pública impliquen modificacions substancials que exigixen tornar a sotmetre el document a l’escrutini ciutadà.
L’acord dona continuïtat al pronunciament ambiental favorable de la Junta de Govern Local del passat 15 de maig, que va concloure que eixos canvis no tenen efectes significatius sobre el medi ambient.
Entre els principals canvis previstos en la nova ordenació destaquen la supressió d’una torre residencial de quinze altures prevista en l’extrem nord de l’àmbit, i l’augment fins al 31% de la reserva de vivenda protegida sobre l’edificabilitat total, que supera els 67.700 m² de sostre. Este augment suposa duplicar la reserva prevista en el primer període d’informació pública, amb el que el nombre d’unitats de vivenda protegida estarà al voltant de 200 sobre les 575 previstes.
Així ho ha explicat el regidor d’Urbanisme, Vivenda i Llicències, Juan Giner, qui ha destacat que el govern municipal “continua avançant en la tramitació d’este Pla Especial d’un entorn tan únic com és el del Monestir de Sant Miquel dels Reis”. Giner ha assegurat que “hem escoltat els veïns, les associacions i els servicis tècnics, i el pla que ara torna a exposició pública és un pla més equilibrat, amb menys altures, més vivenda protegida, més zona verda i un entorn a l’altura del monestir”.
Un pla reformulat a partir de la participació ciutadana
Durant el primer període d’informació pública l’expedient va rebre 22 al·legacions de particulars, associacions veïnals, entitats esportives i grups polítics, així com 10 informes de servicis municipals, 9 informes d’altres administracions autonòmiques i estatals, i 2 informes de companyies subministradores. El Servici de Planejament de l’Ajuntament ha estimat nou grans qüestions plantejades pel veïnat, la qual cosa es traduïx en canvis rellevants sobre l’ordenació inicial.
La nova proposta suprimix l’edifici de quinze plantes previst en l’extrem nord de l’àmbit, al costat de la zona de Tavernes Blanques, i redistribuïx l’edificabilitat en edificis de sis i set plantes, la qual cosa reduïx l’impacte paisatgístic i millora la transició amb la trama urbana existent. En eixa mateixa franja nord, a la cantonada amb la carretera de Tavernes Blanques, es retiren els edificis residencials previstos sobre la trama del Pla d’Acció Territorial de caràcter sectorial sobre prevenció del Risc d’Inundació en la Comunitat Valenciana (PATRICOVA) per perillositat d’inundació, i se substituïxen per un aparcament.
Reserva esportiva per a un camp de futbol-11
El nou document manté una reserva esportiva per a un camp de futbol-11 al nord de la Ronda Nord, confrontant amb ella i amb el nou vial que es generarà després de la conversió en zona de vianants de l’avinguda de la Constitució al pas per davant del monestir. La ubicació, en un tram en el qual el trànsit discorre pel túnel subterrani, facilita l’accés per als vianants des del barri de Torrefiel i respon a una demanda històrica del veïnat, ha destacat Juan Giner.
A l’entorn proper del monestir, l’aparcament previst inicialment al sud se separa de la façana i es reubica sobre l’empremta de la Ronda Nord, la qual cosa alliberarà un nou espai verd al costat del monument i evitarà afeccions visuals sobre el conjunt patrimonial.
Eix per als vianants
L’accés al monestir es transformarà a més en un eix per a vianants: la prolongació de l’avinguda de la Constitució quan arriba a la Ronda Nord queda reservada per als vianants, mentres que el trànsit es desvia pel carrer del Comte de Lumiares i s’allunya de la porta principal.
La zona sud de l’àmbit, a l’altre costat de la ronda i a l’entorn del carrer del Compte de Lumiares, la plaça del Músic Espí i l’avinguda dels Germans Machado, on es concentren els edificis plurifamiliars, es reordena amb més zones verdes i un nou equipament dotacional sanitari. A això se suma la inclusió d’una nova trama de zona verda al costat de l’Alqueria d’Albors, que reforça la protecció d’este Bé de Rellevància Local i millora la transició cap a l’horta.
El Pla manté també íntegra la protecció de l’Alqueria de Tota, situada al costat de l’entrada principal del monestir, encara que l’exclou de la gestió urbanística, atés que es tracta d’una vivenda ja rehabilitada que està ocupada pels propietaris.
Després de l’obertura del segon període d’exposició pública que la Comissió d’Urbanisme ha tramitat hui, el document tornarà al Servici de Planejament per a incorporar, si escau, les noves al·legacions, i prosseguirà la tramitació fins a l’aprovació definitiva. El Pla Especial, situat en l’àmbit entre els barris de Torrefiel i dels Orriols, al districte de Rascanya, ordena un àmbit de 136.136 m² i contempla 575 vivendes (200 de protecció pública) i 67.703 m² d’edificabilitat total, amb una inversió estimada de 86 milions d’euros.
