La compravenda d’habitatges en la Comunitat Valenciana en el tercer trimestre de l’any va ascendir a 27.578, la qual cosa suposa un increment del 3,9% enfront del trimestre anterior i dos punts més que la mitjana a Espanya, que creix un 1,9% per a aconseguir les 174.384 compravendes.
De les 27.578 operacions inscrites en els registres de la propietat, 4.715 corresponen a habitatge nou i 22.863 a habitatge usat, segons l’Estadística Immobiliària que ha donat a conéixer aquest dijous el Col·legi de Registradors de la Propietat i Mercantils d’Espanya.
En números totals, la Comunitat Valenciana va ocupar el tercer lloc de la classificació autonòmica, amb una quota de mercat del 15,59% del total nacional i només per darrere d’Andalusia (34.601 operacions) i Catalunya (27.733), i per davant fins i tot de Madrid.
Entre aquestes quatre regions acaparen 109.993 de les 174.384 transaccions registrades en tota Espanya o, cosa que és el mateix, un 63% del total.
Per províncies, Alacant és tercera a Espanya amb 13.261 operacions, mentre València ocupa la quarta posició amb 10.491 i Castelló comptabilitza 3.826 compravendes d’habitatge.
Preus en alça
De juliol a setembre, els preus han seguit la senda alcista a nivell nacional, una mitjana del 2,3% per metre quadrat, fins a aconseguir els 2.303 euros/m², un nou màxim històric.
En la Comunitat Valenciana es va situar en 1.835 euros/m² (nové més alt d’Espanya), amb una pujada del 3,5%, més d’un punt per damunt de la mitjana nacional.
Quinze comunitats autònomes i quaranta-una províncies van veure incrementat el preu de l’habitatge en el tercer trimestre, entre elles les tres províncies valencianes; Alacant va registrar 2.120 €/m² (+4,6%), València 1.655 €/m² (+3%) i Castelló 1.304 €/m² (+6,1%).
A Espanya els preus més alts van correspondre a Madrid, Balears, País Basc i Catalunya, mentre Extremadura, les dues *Castillas, Múrcia i La Rioja anotaven els preus més baixos.
Alacant, líder en demanda estrangera
La demanda estrangera d’habitatges en la Comunitat Valenciana acapara el 27% del total d’operacions, la qual cosa la situa com a segona autonomia en aquest apartat després de Balears (29,5%). Li segueix Canàries (25,3%), Murcia (21,9%), Catalunya (15,1%) i Andalusia (13%).
El percentatge de compra estrangera a la regió doblega la mitjana nacional (13,6%), que es redueix lleugerament en aquest període, tant en termes percentuals com absoluts (23.700 transaccions en tota Espanya a càrrec de ciutadans estrangers).
De nou, afig l’informe, Alacant lidera els resultats provincials, amb una quota del 43,29%, seguida a distància de Màlaga, Santa Cruz de Tenerife i Balears. A Espanya, un total de huit comunitats anoten pujades.
Baixen les hipoteques
El 70,8% de les compravendes registrades a Espanya al llarg del tercer trimestre s’han formalitzat mitjançant finançament hipotecari.
Les hipoteques sobre habitatge descendeixen lleument en relació al trimestre anterior (-0,1%), sumant 123.483 en el conjunt del territori espanyol.
La Comunitat Valenciana ocupa la quarta posició de la classificació autonòmica després d’Andalusia, Catalunya i Madrid, amb 14.839 hipoteques sobre habitatge i un descens trimestral del 0,3%.
Tipus al 3,12%
El tipus d’interés mitjà dels nous crèdits hipotecaris formalitzats en la Comunitat Valenciana al llarg del tercer trimestre ha sigut del 3,12%, el segon major import d’Espanya, que cau un 0,03% respecte al trimestre anterior després d’aconseguir el 2,99% i anota el sisé trimestre consecutiu de baixades.
Totes les comunitats autònomes presenten més hipoteques a tipus d’interés fix que variable. La valenciana puja un 3,36% en aquest capítol, amb un 62,56% de tipus a interés fix.
Respecte al període mitjà de contractació dels nous crèdits hipotecaris en la Comunitat Valenciana, aquest va ser de 24,83 anys, sensiblement inferior al període mig nacional, que va quedar fixat en 25,42 anys.
Els indicadors d’accessibilitat mostren una evident deterioració; la quota hipotecària mensual mitjana se situa en 620 euros, amb un augment trimestral del 2,2% i un percentatge d’eixa quota en relació al cost salarial del 29,6% (quasi mig punt més alt que en el trimestre precedent).
A Espanya, la quota hipotecària mensual creix un 5,1% i arriba als 786 euros, amb un percentatge en relació al cost salarial del 33,6%, mostrant una nova deterioració.
D’altra banda, de juliol a setembre, la Comunitat Valenciana va ocupar el tercer lloc en la classificació autonòmica en nombre de certificacions d’habitatge per execució hipotecària (434) i dacions en pagament (32).
